Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Varendries à Herentals
Varendries est une voie résidentielle de 410 m, à 2,5 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Varendries en chiffres
- Adresses
- 26 (21 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 31
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (19)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 156e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 2,5 km au sud
Bâti
Varendries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Varendries : type de bâti et prix de référence
Varendries compte 19 bâtiments isolés sur 25 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Varendries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varendries
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Groenstraat relève du quartier Woud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Olen-Centrum (324 500 €, par Berkenstraat (Olen)). Avec 76 % de 4 façades, Varendries est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (Olen) (100 %), la moins aérée Olenseweg (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Olenseweg) à 165 m² (Driesbos) dans ces rues ; Varendries est à 131 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Paradijsstraat (39) et devant Driesbos (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driesbos | 100 m | Noorderwijk-Kern |
| Paradijsstraat | 110 m | Noorderwijk-Kern |
| Kijnigestraat | 200 m | Noorderwijk-Kern |
| Groenstraat | 220 m | Woud · n.d. |
| Berkenstraat (Olen) | 240 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Olenseweg | 260 m | Noorderwijk-Kern |
| Sterrenwijzer (Olen) | 280 m | Olen-Centrum · 324 500 € -2 % |
| Bremstraat | 300 m | Woud · n.d. |
| Landweg (Olen) | 310 m | Hezenwijk · n.d. |
| Landweg | 340 m | Woud · n.d. |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varendries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Varendries à Merelbeke-Melle, à 80,6 km : médiane du quartier 397 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Varendries à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varendries
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Varendries pèse 26 adresses sur les 919 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varendries
Combien vaut une maison Varendries à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varendries est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Varendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 5 jumelés (20 %) et 19 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Varendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varendries comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Varendries à Herentals ?
Varendries fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Varendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode