Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Brabantshof à Nijlen
Brabantshof est une voie résidentielle de 170 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Brabantshof en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 233e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Boshoek compte 3 % de 2 façades et 80 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Brabantshof : type de bâti et prix de référence
Brabantshof compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brabantshof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Drijkoningenstraat relève du quartier Mol-ter-Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dorsel (300 000 €, par Distelhof). Avec 71 % de 4 façades, Brabantshof est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Distelhof (100 %), la moins aérée Verbindingsstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Beenderstraat) à 176 m² (De Wip) dans ces rues ; avec 101 m², Brabantshof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Distelhof (10) et devant Drijkoningenstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooidonkstraat | 130 m | Boshoek |
| Verbindingsstraat | 240 m | Boshoek |
| Drijkoningenstraat | 290 m | Mol-ter-Nete · n.d. |
| Vonderstraat | 290 m | Boshoek |
| Hazenpad | 320 m | Boshoek |
| Distelhof | 360 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| De Wip | 360 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Bergsgoorstraat | 450 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Laurys Gewatstraat | 460 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Beenderstraat | 550 m | Boshoek |
Acheter Brabantshof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brabantshof
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Brabantshof pèse 7 adresses sur les 661 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brabantshof
Combien vaut une maison Brabantshof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brabantshof est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Brabantshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Brabantshof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brabantshof comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Brabantshof à Nijlen ?
Brabantshof fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Brabantshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode