Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kreitenbergstraat à Nijlen
Kreitenbergstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,2 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lillo, est de 370 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à463 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Lillo, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kreitenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (10)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 76e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Lillo compte 8 % de 2 façades et 46 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kreitenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kreitenbergstraat mêle 26 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Lillo (260 000 € à 463 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kreitenbergstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lillo et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bevelsesteenweg relève du quartier Goorkant, où la médiane 2023 est de 335 000 €, au même niveau que Lillo (337 500 € en 2023). Avec 28 % de 4 façades, Kreitenbergstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Duifstraat (62 %), la moins aérée Torenzicht (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Torenzicht) à 127 m² (Duifstraat) dans ces rues ; Kreitenbergstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Spoorweglei (73) et devant Akkerstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duifstraat | 150 m | Lillo |
| Akkerstraat | 210 m | Lillo |
| Rector de Ramstraat | 250 m | Lillo |
| Bevelsesteenweg | 300 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
| Jef Verheyenhof | 310 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
| Retsestraat | 330 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
| Torenzicht | 340 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
| Schransstraat | 360 m | Lillo |
| August Hermansplein | 370 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Spoorweglei | 390 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
Acheter Kreitenbergstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lillo, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kreitenbergstraat
La médiane du quartier Lillo est passée de 240 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kreitenbergstraat pèse 43 adresses sur les 667 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kreitenbergstraat
Combien vaut une maison Kreitenbergstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kreitenbergstraat est son quartier, Lillo : 260 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Kreitenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 23 jumelés (64 %) et 10 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kreitenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kreitenbergstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kreitenbergstraat à Nijlen ?
Kreitenbergstraat fait partie du quartier Lillo, à Nijlen. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Kreitenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode