Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Molenerf à Westerlo
Molenerf est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,3 km à l'est du centre de Westerlo (2260). Elle compte 25 adresses, numérotées de 4 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tongerlo-Centrum, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à420 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Tongerlo-Centrum, 19 ventes en 2021 (médiane 279 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
Molenerf en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 11 à 33
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 166e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,3 km à l'est
Voirie
Molenerf n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Tongerlo-Centrum compte 18 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenerf : type de bâti et prix de référence
Molenerf compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Westerlo. La médiane des 4 façades de Westerlo (362 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tongerlo-Centrum (242 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenerf se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenerf
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tongerlo-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kapelstraat relève du quartier Molenwijk - Meuleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Molenerf est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Meuleveld (77 %), la moins aérée Jos Geunsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jos Geunsplein) à 138 m² (Geelse straat) dans ces rues ; Molenerf est à 76 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Binnenblok (28) et devant Jos Geunsplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meuleveld | 70 m | Tongerlo-Centrum |
| Kapelstraat | 140 m | Molenwijk - Meuleveld · n.d. |
| Elf-Julilaan | 150 m | Tongerlo-Centrum |
| Geelse straat | 160 m | Tongerlo-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 190 m | Tongerlo-Centrum |
| Binnenblok | 230 m | Molenwijk - Meuleveld · n.d. |
| Europastraat | 260 m | Tongerlo-Centrum |
| Lange Nieuwstraat | 270 m | Tongerlo-Centrum |
| Verlindenstraat | 290 m | Tongerlo-Centrum |
| Jos Geunsplein | 300 m | Tongerlo-Centrum |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenerf » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix.
- Molenerf à Nijlen, à 19,1 km : médiane du quartier 335 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Molenerf à Hal, à 63,4 km : médiane du quartier 371 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenerf à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tongerlo-Centrum, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenerf
Combien vaut une maison Molenerf à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenerf est son quartier, Tongerlo-Centrum : 242 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Molenerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 8 jumelés (73 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Molenerf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenerf comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenerf à Westerlo ?
Molenerf fait partie du quartier Tongerlo-Centrum, à Westerlo. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Molenerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode