Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Molenbos à Nijlen
Molenbos est une voie résidentielle de 620 m, à 1,6 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lillo, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à463 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Lillo, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Molenbos en chiffres
- Adresses
- 56 (19 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 77
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (32)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 55e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,6 km à l'est
Bâti
Molenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenbos : type de bâti et prix de référence
Molenbos compte 32 bâtiments isolés sur 53 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lillo (260 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lillo et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Bevelsesteenweg relève du quartier Goorkant, où la médiane 2023 est de 335 000 €, au même niveau que Lillo (337 500 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Molenbos est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Naadsevelden (100 %), la moins aérée Akkerstraat (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Akkerstraat) à 162 m² (Naadsevelden) dans ces rues ; Molenbos est à 145 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Lierseveldstraat (91) et devant Tibourstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lierseveldstraat | 190 m | Lillo |
| Schomsevelden | 300 m | Lillo |
| Naadsevelden | 350 m | Lillo |
| Schransstraat | 410 m | Lillo |
| Boonhofstraat | 430 m | Lillo |
| Tibourstraat | 470 m | Lillo |
| Herenthoutsesteenweg | 500 m | Lillo |
| Akkerstraat | 520 m | Lillo |
| Bevelsesteenweg | 570 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
| Retsestraat | 670 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbos » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Molenbos à Zandhoven, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Molenbos à Heist-op-den-Berg, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Molenbos à Asse, à 41,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenbos à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lillo, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbos
La médiane du quartier Lillo est passée de 240 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Molenbos pèse 56 adresses sur les 667 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenbos
Combien vaut une maison Molenbos à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbos est son quartier, Lillo : 260 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Molenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 21 jumelés (40 %) et 32 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Molenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbos comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenbos à Nijlen ?
Molenbos fait partie du quartier Lillo, à Nijlen. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Molenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode