Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Tibourstraat à Nijlen
Tibourstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,9 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 47 adresses, numérotées de 10 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lillo, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à463 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Lillo, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Tibourstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 80, impairs 21 à 77
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (27)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 69e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,9 km à l'est
Bâti
Tibourstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 540 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tibourstraat : type de bâti et prix de référence
Tibourstraat compte 27 bâtiments isolés sur 44 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lillo (260 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tibourstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tibourstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lillo et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Dobbelbos relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 11 % de moins que Lillo (337 500 € en 2023). Avec 61 % de 4 façades, Tibourstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Naadsevelden (100 %), la moins aérée Rector de Ramstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Schomsevelden) à 162 m² (Naadsevelden) dans ces rues ; Tibourstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Molenbos (56) et devant Schransstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boonhofstraat | 210 m | Lillo |
| Herenthoutsesteenweg | 240 m | Lillo |
| Naadsevelden | 350 m | Lillo |
| Lierseveldstraat | 400 m | Lillo |
| Schomsevelden | 410 m | Lillo |
| Schransstraat | 430 m | Lillo |
| Molenbos | 470 m | Lillo |
| Lillo | 560 m | Lillo |
| Rector de Ramstraat | 630 m | Lillo |
| Dobbelbos | 680 m | Dorsel · 300 000 € -11 % |
Acheter Tibourstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lillo, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tibourstraat
La médiane du quartier Lillo est passée de 240 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Tibourstraat pèse 47 adresses sur les 667 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tibourstraat
Combien vaut une maison Tibourstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tibourstraat est son quartier, Lillo : 260 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Tibourstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 14 jumelés (32 %) et 27 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Tibourstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tibourstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tibourstraat à Nijlen ?
Tibourstraat fait partie du quartier Lillo, à Nijlen. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Tibourstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode