Prix des maisons par rue · 3920 Lommel
Prix des maisons Kempensestraat à Lommel
Kempensestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,6 km à l'ouest du centre de Lommel (3920). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heserbergen, est de 332 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à364 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Heserbergen, 17 ventes en 2023 (médiane 307 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kempensestraat en chiffres
- Adresses
- 56 (18 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 53 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (20)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 41)
- Taille
- 72e rue sur 513 à Lommel
- Du centre de Lommel
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Kempensestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (48 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kempensestraat : type de bâti et prix de référence
Kempensestraat mêle 29 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lommel, une 4 façades s'est vendue 346 000 € en médiane en 2025 (229 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 500 € (82 ventes), soit 53 500 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Heserbergen (299 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempensestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heserbergen et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Vliegdenstraat relève du quartier Maatheide - Dorperheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Kempensestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachstraat (100 %), la moins aérée Jan Davidlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Louis Paul Boonstraat) à 164 m² (Albrecht Rodenbachstraat) dans ces rues ; avec 170 m², Kempensestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Jan Frans Willemsstraat (66) et devant Ernest Claesstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Frans Willemsstraat | 130 m | Heserbergen |
| Jan van Heelustraat | 150 m | Heserbergen |
| August Vermeylenstraat | 160 m | Heserbergen |
| Stijn Streuvelsstraat | 310 m | Heserbergen |
| Ernest Claesstraat | 340 m | Heserbergen |
| Jan Davidlaan | 370 m | Heserbergen |
| Louis Paul Boonstraat | 370 m | Heserbergen |
| Frederik Van Eedenstraat | 390 m | Heserbergen |
| Vliegdenstraat | 450 m | Maatheide - Dorperheide · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 500 m | Heserbergen |
Tous les quartiers de Lommel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempensestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3920) avant de comparer des prix.
- Kempensestraat à Nijlen, à 42,7 km : médiane du quartier 363 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kempensestraat à Lommel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heserbergen, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempensestraat
La médiane du quartier Heserbergen est passée de 226 500 € en 2015 à 307 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Lommel gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kempensestraat pèse 56 adresses sur les 1 252 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempensestraat
Combien vaut une maison Kempensestraat à Lommel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempensestraat est son quartier, Heserbergen : 299 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Kempensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (41 %), 9 jumelés (18 %) et 20 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Kempensestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempensestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kempensestraat à Lommel ?
Kempensestraat fait partie du quartier Heserbergen, à Lommel. Elle en est la 7e rue sur 41 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Kempensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode