Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Duifstraat à Nijlen
Duifstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lillo, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à463 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Lillo, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Duifstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 56, impairs 1 à 37
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 115e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Duifstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Duifstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons de Duifstraat : type de bâti et prix de référence
Duifstraat compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lillo (260 000 € à 463 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duifstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duifstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lillo et sa fourchette. La limite passe à 230 m : August Hermansplein relève du quartier Nijlen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Goorkant (335 000 €, par Spoorweglei). Avec 62 % de 4 façades, Duifstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kerkeblokken (70 %), la moins aérée Jef Verheyenhof (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jef Verheyenhof) à 171 m² (Kerkeblokken) dans ces rues ; Duifstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Akkerstraat (40) et devant Jef Verheyenhof (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kreitenbergstraat | 150 m | Lillo |
| August Hermansplein | 230 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Spoorweglei | 260 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
| Woeringenstraat | 270 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Rector de Ramstraat | 280 m | Lillo |
| Jef Verheyenhof | 290 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
| Kerkstraat | 300 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Gemeentestraat | 340 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Akkerstraat | 360 m | Lillo |
| Kerkeblokken | 360 m | Goorkant · 335 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duifstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Duifstraat à Zoersel, à 13,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Duifstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lillo, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duifstraat
La médiane du quartier Lillo est passée de 240 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Duifstraat pèse 31 adresses sur les 667 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duifstraat
Combien vaut une maison Duifstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duifstraat est son quartier, Lillo : 260 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Duifstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (34 %) et 18 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Duifstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duifstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Duifstraat à Nijlen ?
Duifstraat fait partie du quartier Lillo, à Nijlen. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Duifstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode