Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Rector de Ramstraat à Nijlen
Rector de Ramstraat est un axe de liaison locale de 630 m, à 1,4 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lillo, est de 370 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 83 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à463 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Lillo, 22 ventes en 2023 (médiane 337 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Rector de Ramstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rector de Ramstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 95 | 71 | 337 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 35 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 95 (Lillo), regroupe 71 des 100 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 100 (35 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 95
- Longueur
- 630 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (21)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 18e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,4 km à l'est
Bâti
Rector de Ramstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (46 % de 4 façades).
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rector de Ramstraat : type de bâti et prix de référence
Rector de Ramstraat mêle 62 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Lillo (260 000 € à 463 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rector de Ramstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lillo et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Hellevoortstraat relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 11 % de moins que Lillo (337 500 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Rector de Ramstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Naadsevelden, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Akkerstraat) à 162 m² (Naadsevelden) dans ces rues ; Rector de Ramstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Woeringenstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kreitenbergstraat | 250 m | Lillo |
| Duifstraat | 280 m | Lillo |
| Schransstraat | 290 m | Lillo |
| Hellevoortstraat | 360 m | Dorsel · 300 000 € -11 % |
| Naadsevelden | 370 m | Lillo |
| August Hermansplein | 380 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Woeringenstraat | 390 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Akkerstraat | 390 m | Lillo |
| Bovenstraat | 470 m | Dorsel · 300 000 € -11 % |
| Gemeentestraat | 500 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
Acheter Rector de Ramstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lillo, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 463 000 € | 9 260 € | 477 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rector de Ramstraat
La médiane du quartier Lillo est passée de 240 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Rector de Ramstraat pèse 71 adresses sur les 667 du quartier (11 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rector de Ramstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rector de Ramstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 95 : médiane 337 500 € en 2023 ; n° 1 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rector de Ramstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rector de Ramstraat est son quartier, Lillo : 260 000 € à 463 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rector de Ramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (18 %), 47 jumelés (57 %) et 21 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Rector de Ramstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rector de Ramstraat comme un axe de liaison locale de 630 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rector de Ramstraat à Nijlen ?
Rector de Ramstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Lillo (n° 30 à 95, 71 adresses), Nijlen-Centrum (n° 1 à 35, 29 adresses).
Vous vendez Rector de Ramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode