Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Louisweg à Nieuport
Louisweg est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,7 km à l'ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 65 adresses, numérotées de 2 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenendijk, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à322 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Groenendijk, 18 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Louisweg en chiffres
Un prix par tronçon
Louisweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 722 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 76, côté pair | 36 | 255 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 7 à 89, côté impair | 28 | 722 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 76 (Groenendijk), regroupe 36 des 64 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 89, 722 500 €) et le moins cher (n° 8 à 76, 255 000 €), l'écart de médiane est de 467 500 € (+183 %), et de 478 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 65 (37 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 7 à 89
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 49 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (34)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 25e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Louisweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Louisweg : type de bâti et prix de référence
Louisweg compte 34 bâtiments isolés sur 44 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groenendijk (189 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Louisweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Louisweg
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Groenendijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Floribert Gheeraertlaan relève du quartier Duinengebied, où la médiane 2021 est de 722 500 €, soit 183 % de plus que Groenendijk (255 000 € en 2023). Avec 77 % de 4 façades, Louisweg est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Charles Decosterlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Blekerijdreef) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; avec 123 m², Louisweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Emile Verhaerenlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Floribert Gheeraertlaan | 180 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Charles Decosterlaan | 210 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| August Oleffelaan | 280 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Eugène Demolderlaan | 290 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Frans Courtenslaan | 380 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Blekerijdreef | 400 m | Groenendijk |
| Mosweg | 400 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Guido Gezelleplein | 410 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Emile Verhaerenlaan | 480 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Georges Rodenbachlaan | 490 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
Acheter Louisweg à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenendijk, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louisweg
La médiane du quartier Groenendijk est passée de 150 750 € en 2018 à 255 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Nieuport gagnait 64 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Louisweg pèse 36 adresses sur les 538 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Louisweg
Le prix est-il le même tout au long de Louisweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 76 pairs : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 7 à 89 impairs : médiane 722 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Louisweg à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louisweg est son quartier, Groenendijk : 189 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louisweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 7 jumelés (16 %) et 34 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Louisweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louisweg comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Louisweg à Nieuport ?
Louisweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Groenendijk (n° 8 à 76, 36 adresses), Duinengebied (n° 7 à 89, 28 adresses).
Vous vendez Louisweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode