Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Guido Gezelleplein à Nieuport
Guido Gezelleplein est une voie résidentielle de 370 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 256 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Guido Gezelleplein en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 256 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (28e rue sur 37)
- Taille
- 133e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Guido Gezelleplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Guido Gezelleplein : type de bâti et prix de référence
Guido Gezelleplein compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 256 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+106 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezelleplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Duinengebied : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Guido Gezelleplein est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Frans Courtenslaan ; Mosweg ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Dennenweg) à 187 m² (Mosweg) dans ces rues ; avec 256 m², Guido Gezelleplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Emile Verhaerenlaan, en compte 43.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Verhaerenlaan | 70 m | Duinengebied |
| Frans Courtenslaan | 140 m | Duinengebied |
| Mosweg | 150 m | Duinengebied |
| Eugène Demolderlaan | 160 m | Duinengebied |
| Georges Eekhoudlaan | 170 m | Duinengebied |
| Dennenweg | 190 m | Duinengebied |
| Charles Decosterlaan | 210 m | Duinengebied |
| August Oleffelaan | 210 m | Duinengebied |
| Populierenweg | 230 m | Duinengebied |
| Edmond Kamplaan | 280 m | Duinengebied |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezelleplein » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Guido Gezelleplein à Koksijde, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezelleplein à Staden, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezelleplein à Bruges, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezelleplein à Wingene, à 40,3 km : médiane du quartier 301 500 € (-58 % par rapport à celle-ci)
Acheter Guido Gezelleplein à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guido Gezelleplein
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Guido Gezelleplein pèse 6 adresses sur les 570 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guido Gezelleplein
Combien vaut une maison Guido Gezelleplein à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezelleplein est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Guido Gezelleplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 256 m².
Guido Gezelleplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezelleplein comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezelleplein à Nieuport ?
Guido Gezelleplein fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 28e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Guido Gezelleplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode