Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Mosweg à Nieuport
Mosweg est une voie résidentielle de 190 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Mosweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 37)
- Taille
- 115e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Mosweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Mosweg : type de bâti et prix de référence
Mosweg compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mosweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Duinengebied : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 88 % de 4 façades, Mosweg est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Emile Verhaerenlaan ; la plus aérée, Guido Gezelleplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Dennenweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; Mosweg est à 187 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après Frans Courtenslaan (10) et devant Georges Eekhoudlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Eekhoudlaan | 90 m | Duinengebied |
| August Oleffelaan | 140 m | Duinengebied |
| Guido Gezelleplein | 150 m | Duinengebied |
| Emile Verhaerenlaan | 210 m | Duinengebied |
| Muntkruidweg | 210 m | Duinengebied |
| Charles Decosterlaan | 240 m | Duinengebied |
| Eugène Demolderlaan | 260 m | Duinengebied |
| Frans Courtenslaan | 270 m | Duinengebied |
| Dennenweg | 280 m | Duinengebied |
| Henri Crombezlaan | 290 m | Duinengebied |
Acheter Mosweg à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mosweg
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Mosweg pèse 8 adresses sur les 570 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mosweg
Combien vaut une maison Mosweg à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mosweg est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Mosweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Mosweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mosweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Mosweg à Nieuport ?
Mosweg fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 20e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Mosweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode