Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Blekerijdreef à Nieuport
Blekerijdreef est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 6 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenendijk, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à322 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Groenendijk, 18 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Blekerijdreef en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 3 à 15
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 134e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Blekerijdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Blekerijdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons de Blekerijdreef : type de bâti et prix de référence
Blekerijdreef compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groenendijk (189 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Blekerijdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blekerijdreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenendijk et sa fourchette. La limite passe à 320 m : August Oleffelaan relève du quartier Duinengebied, où la médiane 2021 est de 722 500 €, soit 183 % de plus que Groenendijk (255 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Blekerijdreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Muntkruidweg ; Gustaaf Buffelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Gustaaf Buffelstraat) à 204 m² (Zeemeerminnendreef) dans ces rues ; Blekerijdreef est à 143 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Victorlaan, en compte 157.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Oleffelaan | 320 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Zeemeerminnendreef | 350 m | Groenendijk |
| Mosweg | 400 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Louisweg | 400 m | Groenendijk |
| Muntkruidweg | 410 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Charles Decosterlaan | 440 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Victorlaan | 440 m | Groenendijk |
| Gustaaf Buffelstraat | 450 m | Groenendijk |
| Georges Eekhoudlaan | 460 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Floribert Gheeraertlaan | 510 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
Acheter Blekerijdreef à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenendijk, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blekerijdreef
La médiane du quartier Groenendijk est passée de 150 750 € en 2018 à 255 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Nieuport gagnait 64 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Blekerijdreef pèse 6 adresses sur les 538 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blekerijdreef
Combien vaut une maison Blekerijdreef à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blekerijdreef est son quartier, Groenendijk : 189 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Blekerijdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Blekerijdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blekerijdreef comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Blekerijdreef à Nieuport ?
Blekerijdreef fait partie du quartier Groenendijk, à Nieuport. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Blekerijdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode