Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Wirixdreef à Niel
Wirixdreef est une voie résidentielle de 460 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Wirixdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Wirixdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 84, côté pair | 39 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
| N° 86 à 94, côté pair | 5 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 84 (Niel-Centrum), regroupe 39 des 44 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 84, 270 000 €) et le moins cher (n° 86 à 94, 234 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+15 %), et de 36 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (44 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 34e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Maisons de Wirixdreef : type de bâti et prix de référence
Wirixdreef compte 44 bâtiments accolés sur 45 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wirixdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Ridder Berthoutlaan relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Wirixdreef est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ridder Berthoutlaan (33 %), la moins aérée Pastorijgang (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 122 m² (Heideplaats) dans ces rues ; Wirixdreef est à 82 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Schuttershofstraat (63) et devant Willem Eekelersstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem Eekelersstraat | 70 m | Niel-Centrum |
| Lodewijk Boeckxstraat | 100 m | Niel-Centrum |
| Schuttershofstraat | 120 m | Niel-Centrum |
| Rupelstraat | 190 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 190 m | Niel-Centrum |
| Nieuw Begijnhof | 210 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 240 m | Niel-Centrum |
| Ridder Berthoutlaan | 260 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Heideplaats | 300 m | Niel-Centrum |
| Vaartstraat | 310 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
Acheter Wirixdreef à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wirixdreef
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Wirixdreef pèse 39 adresses sur les 1 468 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wirixdreef
Le prix est-il le même tout au long de Wirixdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 84 pairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 86 à 94 pairs : médiane 234 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Wirixdreef à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wirixdreef est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wirixdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (71 %), 12 jumelés (27 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Wirixdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wirixdreef comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wirixdreef à Niel ?
Wirixdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel-Centrum (n° 2 à 84, 39 adresses), Niel - Dorp-West (n° 86 à 94, 5 adresses).
Vous vendez Wirixdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode