Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Lodewijk Boeckxstraat à Niel
Lodewijk Boeckxstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Lodewijk Boeckxstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 64e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Lodewijk Boeckxstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Niel-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Lodewijk Boeckxstraat : type de bâti et prix de référence
Lodewijk Boeckxstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodewijk Boeckxstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Ridder Berthoutlaan relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Lodewijk Boeckxstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Ridder Berthoutlaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Lodewijk Boeckxstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Oud Begijnhof (25) et devant Nieuw Begijnhof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershofstraat | 100 m | Niel-Centrum |
| Wirixdreef | 100 m | Niel-Centrum |
| Rupelstraat | 100 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 130 m | Niel-Centrum |
| Willem Eekelersstraat | 130 m | Niel-Centrum |
| Nieuw Begijnhof | 130 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 180 m | Niel-Centrum |
| Heideplaats | 210 m | Niel-Centrum |
| Ridder Berthoutlaan | 280 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Dorpsstraat | 300 m | Niel-Centrum |
Acheter Lodewijk Boeckxstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodewijk Boeckxstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Lodewijk Boeckxstraat pèse 22 adresses sur les 1 468 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lodewijk Boeckxstraat
Combien vaut une maison Lodewijk Boeckxstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodewijk Boeckxstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Lodewijk Boeckxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %) et 6 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Lodewijk Boeckxstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodewijk Boeckxstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lodewijk Boeckxstraat à Niel ?
Lodewijk Boeckxstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 22e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Lodewijk Boeckxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode