Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Rubenslaan à Nazareth-De Pinte
Rubenslaan est une voie résidentielle de 260 m, à 2,2 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Rubenslaan en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (29e rue sur 61)
- Taille
- 159e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,2 km au nord
Bâti
Rubenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rubenslaan : type de bâti et prix de référence
Rubenslaan compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubenslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Spoorweglaan relève du quartier Langeveld, où la médiane 2022 est de 498 000 €, soit 19 % de plus que De Pinte-Centrum (418 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Rubenslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Picassostraat ; Breughellaan ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Breughellaan) à 190 m² (Kunstschildersweg) dans ces rues ; Rubenslaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Spoorweglaan (32) et devant Memlinglaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Picassostraat | 60 m | De Pinte-Centrum |
| Van Eycklaan | 90 m | De Pinte-Centrum |
| Memlinglaan | 110 m | De Pinte-Centrum |
| Rembrandtstraat | 130 m | De Pinte-Centrum |
| Breughellaan | 140 m | De Pinte-Centrum |
| Serafien De Rijckelaan | 190 m | De Pinte-Centrum |
| Spoorweglaan | 210 m | Langeveld · 498 000 € +19 % |
| Daningsdreef | 270 m | Bommelshoek · n.d. |
| Kunstschildersweg | 310 m | De Pinte-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 310 m | De Pinte-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubenslaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubenslaan à Bruges, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Torhout, à 37,9 km : médiane du quartier 277 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Rubenslaan à Moorslede, à 42,0 km : médiane du quartier 222 500 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Rubenslaan à Ichtegem, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Blankenberge, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Hemiksem, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à De Haan, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Zemst, à 59,9 km : médiane du quartier 415 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Rubenslaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubenslaan
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Rubenslaan pèse 21 adresses sur les 1 725 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rubenslaan
Combien vaut une maison Rubenslaan à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubenslaan est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Rubenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Rubenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubenslaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rubenslaan à Nazareth-De Pinte ?
Rubenslaan fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 29e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Rubenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode