Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Rubenslaan à Zemst
Rubenslaan est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Rubenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rubenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 21 | 12 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 31 à 57, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 21 (Diependaal), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 22 (5 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 147e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Rubenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rubenslaan : type de bâti et prix de référence
Rubenslaan compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubenslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Weibeemdstraat relève du quartier Steen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Rubenslaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Klein Veldekenstraat (100 %), la moins aérée Eppegemsesteenweg (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klein Veldekenstraat) à 121 m² (Bornputstraat) dans ces rues ; Rubenslaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Het Schoolpleintje (27) et devant Bornputstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bornputstraat | 220 m | Diependaal |
| Waversebaan | 250 m | Diependaal |
| Eppegemsesteenweg | 290 m | Diependaal |
| Weibeemdstraat | 350 m | Steen · n.d. |
| Weerdesteenweg | 410 m | Steen · n.d. |
| Het Schoolpleintje | 420 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Klein Veldekenstraat | 480 m | Diependaal |
| Sweynbeerstraat | 490 m | Diependaal |
| Claeseweg | 490 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Steendreef | 500 m | Steen · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rubenslaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rubenslaan à Boortmeerbeek, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Steenokkerzeel, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Kampenhout, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Lierre, à 20,1 km : médiane du quartier 383 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Rubenslaan à Hemiksem, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Ranst, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Zoersel, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Rubenslaan à Malle, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Rubenslaan à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubenslaan
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Rubenslaan pèse 12 adresses sur les 993 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rubenslaan
Le prix est-il le même tout au long de Rubenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 21 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 31 à 57 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rubenslaan à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubenslaan est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rubenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (19 %) et 17 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Rubenslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubenslaan comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rubenslaan à Zemst ?
Rubenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Diependaal (n° 4 à 21, 12 adresses), Steen (n° 31 à 57, 8 adresses).
Vous vendez Rubenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode