Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte

Prix des maisons Spoorweglaan à Nazareth-De Pinte

Spoorweglaan est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,4 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 32 adresses, numérotées de 4 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langeveld, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

428 000 €à771 000 €

Prix médian : 541 000 €

Quartier retenu : Langeveld, 24 ventes en 2022 (médiane 498 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).

Spoorweglaan en chiffres

Adresses
32 (19 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 4 à 40, impairs 17 à 41
Longueur
1,3 km
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
31
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (31)
Emprise médiane
131 m² au sol
Entre numéros voisins
39,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,6 % (9e rue sur 30)
Taille
104e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
Du centre de Nazareth-De Pinte
2,4 km au nord

Bâti

Spoorweglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (6 % de 2 façades).

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,2 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 770 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence

Spoorweglaan compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langeveld (428 000 € à 771 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Spoorweglaan

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langeveld et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Van Eycklaan relève du quartier De Pinte-Centrum, où la médiane 2023 est de 418 000 €, soit 16 % de moins que Langeveld (498 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Spoorweglaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Heidelaan ; Van Eycklaan ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Eekbulk) à 173 m² (Heidelaan) dans ces rues ; Spoorweglaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Serafien De Rijckelaan (33) et devant Eekbulk (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Van Eycklaan130 m3987 %De Pinte-Centrum · 418 000 € -16 %
Heidelaan160 m29100 %Langeveld
Lindenpark180 m2993 %Langeveld
Rubenslaan210 m21100 %De Pinte-Centrum · 418 000 € -16 %
Eekbulk220 m3194 %Langeveld
Memlinglaan230 m21100 %De Pinte-Centrum · 418 000 € -16 %
Serafien De Rijckelaan250 m3397 %De Pinte-Centrum · 418 000 € -16 %
Twee Dreven260 m31100 %Langeveld
Picassostraat260 m10100 %De Pinte-Centrum · 418 000 € -16 %
Daningsdreef260 m36Bommelshoek · n.d.

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spoorweglaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Langeveld, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €
Médiane541 000 €10 820 €5 550 €557 400 €
Haut771 000 €15 420 €6 110 €792 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spoorweglaan

La médiane du quartier Langeveld est passée de 385 000 € en 2017 à 498 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 23 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Spoorweglaan pèse 32 adresses sur les 884 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spoorweglaan

Combien vaut une maison Spoorweglaan à Nazareth-De Pinte ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Langeveld : 428 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 541 000 €.

Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².

Spoorweglaan est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Nazareth-De Pinte ?

Spoorweglaan fait partie du quartier Langeveld, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode