Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Picassostraat à Nazareth-De Pinte
Picassostraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,2 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Picassostraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (49e rue sur 61)
- Taille
- 248e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,2 km au nord
Voirie
Picassostraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Picassostraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Picassostraat : type de bâti et prix de référence
Picassostraat compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Picassostraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Daningsdreef relève du quartier Bommelshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Langeveld (498 000 €, par Spoorweglaan). Avec 100 % de 4 façades, Picassostraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Rubenslaan ; Breughellaan ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Breughellaan) à 190 m² (Kunstschildersweg) dans ces rues ; Picassostraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Kunstschildersweg (11) et devant Rembrandtstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rubenslaan | 60 m | De Pinte-Centrum |
| Memlinglaan | 80 m | De Pinte-Centrum |
| Breughellaan | 100 m | De Pinte-Centrum |
| Van Eycklaan | 150 m | De Pinte-Centrum |
| Rembrandtstraat | 160 m | De Pinte-Centrum |
| Serafien De Rijckelaan | 170 m | De Pinte-Centrum |
| Daningsdreef | 250 m | Bommelshoek · n.d. |
| Spoorweglaan | 260 m | Langeveld · 498 000 € +19 % |
| Bommelstraat | 290 m | Bommelshoek · n.d. |
| Kunstschildersweg | 310 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Picassostraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Picassostraat
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Picassostraat pèse 10 adresses sur les 1 725 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Picassostraat
Combien vaut une maison Picassostraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Picassostraat est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Picassostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Picassostraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Picassostraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Picassostraat à Nazareth-De Pinte ?
Picassostraat fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 49e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Picassostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode