Prix des maisons Lijsterbesstraat à Nazareth-De Pinte

Lijsterbesstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nazareth-De Pinte, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 400 000 € (99 ventes), soit 100 000 € d'écart (+25 %).

Dans la fourchette du quartier Langeveld (428 000 € à 771 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Langeveld : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 56 % de 4 façades, Lijsterbesstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Seypenstein (100 %), la moins aérée Viergemeten (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Viergemeten) à 178 m² (Grensstraat) dans ces rues ; Lijsterbesstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Grensstraat (10) et devant Hof ter Langeveld (9).

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterbesstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterbesstraat à Audenarde, à 15,8 km : médiane du quartier 268 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbesstraat à Zottegem, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbesstraat à Eeklo, à 22,0 km : médiane du quartier 245 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbesstraat à Lede, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbesstraat à Alost, à 31,3 km : médiane du quartier 335 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbesstraat à Vilvorde, à 56,1 km : médiane du quartier 350 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterbesstraat à Herenthout, à 79,9 km : prix de quartier non publié
• Lijsterbesstraat à Westerlo, à 88,9 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Langeveld, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Langeveld est passée de 385 000 € en 2017 à 498 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 23 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Lijsterbesstraat pèse 9 adresses sur les 884 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.