Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Seypenstein à Nazareth-De Pinte
Seypenstein est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 3,3 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langeveld, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à771 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Langeveld, 24 ventes en 2022 (médiane 498 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Seypenstein en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (23e rue sur 30)
- Taille
- 197e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 3,3 km au nord
Voirie
Seypenstein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Seypenstein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Seypenstein : type de bâti et prix de référence
Seypenstein compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langeveld (428 000 € à 771 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Seypenstein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Langeveld : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Seypenstein est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Grensstraat ; Viergemeten ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Viergemeten) à 178 m² (Grensstraat) dans ces rues ; Seypenstein est à 148 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Latemstraat (17) et devant Viergemeten (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reevijver | 100 m | Langeveld |
| Acacialaan | 120 m | Langeveld |
| Grensstraat | 150 m | Langeveld |
| Lijsterbesstraat | 180 m | Langeveld |
| Latemstraat | 190 m | Langeveld |
| Geetschuren | 230 m | Langeveld |
| Hof ter Langeveld | 250 m | Langeveld |
| Viergemeten | 250 m | Langeveld |
| Abeelpark | 320 m | Langeveld |
| Kastanjestraat | 330 m | Langeveld |
Acheter Seypenstein à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langeveld, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Seypenstein
La médiane du quartier Langeveld est passée de 385 000 € en 2017 à 498 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 23 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Seypenstein pèse 16 adresses sur les 884 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Seypenstein
Combien vaut une maison Seypenstein à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Seypenstein est son quartier, Langeveld : 428 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons de Seypenstein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Seypenstein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Seypenstein comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Seypenstein à Nazareth-De Pinte ?
Seypenstein fait partie du quartier Langeveld, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 23e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Seypenstein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode