Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Langevelddreef à Nazareth-De Pinte
Langevelddreef est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,0 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langeveld, est de 541 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à771 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Langeveld, 24 ventes en 2022 (médiane 498 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Langevelddreef en chiffres
- Adresses
- 79 (46 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 70 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (25)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,9 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 26e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 3,0 km au nord
Bâti
Le quartier Langeveld compte 6 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Langevelddreef : type de bâti et prix de référence
Langevelddreef mêle 41 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nazareth-De Pinte, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 400 000 € (99 ventes), soit 100 000 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier Langeveld (428 000 € à 771 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langevelddreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Langeveld : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 38 % de 4 façades, Langevelddreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Frans De Potterstraat (100 %), la moins aérée Viergemeten (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Viergemeten) à 155 m² (Lijsterbesstraat) dans ces rues ; Langevelddreef est à 112 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Keistraat (83) et devant Berkenlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans De Potterstraat | 120 m | Langeveld |
| Kastanjestraat | 120 m | Langeveld |
| Hof ter Langeveld | 140 m | Langeveld |
| Albrecht Rodenbachstraat | 180 m | Langeveld |
| Viergemeten | 220 m | Langeveld |
| Lijsterbesstraat | 230 m | Langeveld |
| Eikelstraat | 260 m | Langeveld |
| Acacialaan | 270 m | Langeveld |
| Keistraat | 300 m | Langeveld |
| Berkenlaan | 320 m | Langeveld |
Acheter Langevelddreef à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langeveld, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langevelddreef
La médiane du quartier Langeveld est passée de 385 000 € en 2017 à 498 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 23 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Langevelddreef pèse 79 adresses sur les 884 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langevelddreef
Combien vaut une maison Langevelddreef à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langevelddreef est son quartier, Langeveld : 428 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons de Langevelddreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (14 %), 32 jumelés (48 %) et 25 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Langevelddreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langevelddreef comme un axe de liaison locale de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Langevelddreef à Nazareth-De Pinte ?
Langevelddreef fait partie du quartier Langeveld, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 2e rue sur 30 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode