Prix des maisons Guido Gezellelaan à Nazareth-De Pinte

Guido Gezellelaan compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 4 façades de Nazareth-De Pinte (500 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Guido Gezellelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 13 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Hortensialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Salviapark) à 162 m² (Hortensialaan) dans ces rues ; avec 86 m², Guido Gezellelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après H. Consciencelaan (37) et devant Begonialaan (31).

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellelaan à Merelbeke-Melle, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Deinze, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Lievegem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Evergem, à 21,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Deerlijk, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Harelbeke, à 29,0 km : médiane du quartier 247 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Courtrai, à 34,8 km : médiane du quartier 252 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Hamme, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Guido Gezellelaan pèse 31 adresses sur les 1 725 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.