Prix des maisons par rue · 5002 Namur
Prix des maisons rue Léopold De Hulster à Namur
La rue Léopold De Hulster est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Namur (5002). Elle compte 94 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais - Station, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 90 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à291 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais - Station, 16 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Léopold De Hulster en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léopold De Hulster traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 222 000 € à 223 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 102 | 72 | 222 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 55 à 130 | 22 | 223 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 102 (Saint-Servais - Station), regroupe 72 des 94 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 130, 223 000 €) et le moins cher (n° 2 à 102, 222 000 €), l'écart de médiane est de 1 000 € (+0 %), et de 1 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 94 (54 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 5 à 91
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 93 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 61e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue Léopold De Hulster est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Léopold De Hulster : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold De Hulster compte 87 bâtiments accolés sur 90 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Servais - Station (178 000 € à 291 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold De Hulster
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Servais - Station et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Dominicaines relève du quartier Saint-Servais-Centre, où la médiane 2023 est de 223 000 €, au même niveau que Saint-Servais - Station (222 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, la rue Léopold De Hulster est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Tivoli (59 %), la moins aérée la rue Malevez (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (le chemin Berlacomine) à 106 m² (la rue du Tivoli) dans ces rues ; la rue Léopold De Hulster est à 54 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après la rue de Gembloux (302) et devant la rue Louis Hicguet (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Dominicaines | 140 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue Adolphe Ortmans | 200 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Louis Hicguet | 210 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue Jean Chalon | 210 m | Saint-Servais - Station |
| Rue de Gembloux | 240 m | Saint-Servais - Station |
| Chemin Berlacomine | 260 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Malevez | 270 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue du Tivoli | 290 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Cité Floréal | 320 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Jules Bours | 330 m | Saint-Servais - Station |
Acheter rue Léopold De Hulster à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais - Station, 242 000 €, l'achat revient à 253 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Haut | 291 000 € | 8 730 € | 304 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 30 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold De Hulster
La médiane du quartier Saint-Servais - Station est passée de 162 500 € en 2016 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Namur gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Léopold De Hulster pèse 72 adresses sur les 722 du quartier (10 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold De Hulster
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léopold De Hulster ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 102 : médiane 222 000 € en 2023 ; n° 55 à 130 : médiane 223 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Léopold De Hulster à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold De Hulster est son quartier, Saint-Servais - Station : 178 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 242 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léopold De Hulster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (88 %), 8 jumelés (9 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Léopold De Hulster est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold De Hulster comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold De Hulster à Namur ?
La rue Léopold De Hulster est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Namur : Saint-Servais - Station (n° 2 à 102, 72 adresses), Saint-Servais-Centre (n° 55 à 130, 22 adresses).
Vous vendez rue Léopold De Hulster ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode