Prix des maisons par rue · 5002 Namur
Prix des maisons rue du Tivoli à Namur
La rue du Tivoli est une voie résidentielle de 350 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Namur (5002). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais-Centre, est de 243 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à275 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 223 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue du Tivoli en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Tivoli traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 222 000 € à 223 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 26 | 12 | 223 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 12 | 9 | 222 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 26 (Saint-Servais-Centre), regroupe 12 des 21 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 26, 223 000 €) et le moins cher (n° 1 à 12, 222 000 €), l'écart de médiane est de 1 000 € (+0 %), et de 1 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (16 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 11
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (10)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 602e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,1 km au nord-ouest
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue du Tivoli est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue du Tivoli : type de bâti et prix de référence
La rue du Tivoli mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Namur, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (421 ventes), soit 95 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Saint-Servais-Centre (201 000 € à 275 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+100 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Tivoli
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Servais-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue de Gembloux relève du quartier Saint-Servais - Station, où la médiane 2023 est de 222 000 €, au même niveau que Saint-Servais-Centre (223 000 € en 2023). Avec 59 % de 4 façades, la rue du Tivoli est la plus aérée des 10 rues comparées, devant le chemin Berlacomine (29 %) ; la rue Louis Hicguet ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (le chemin Berlacomine) à 66 m² (la rue de Gembloux) dans ces rues ; avec 106 m², la rue du Tivoli les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue des Dominicaines (30) et devant la place Chapelle (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Gembloux | 110 m | Saint-Servais - Station · 222 000 € -0 % |
| Rue Malevez | 230 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue Adolphe Ortmans | 230 m | Saint-Servais - Station · 222 000 € -0 % |
| Rue du Beau-Vallon | 240 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue Louis Hicguet | 250 m | Saint-Servais-Centre |
| Chemin Berlacomine | 270 m | Saint-Servais - Station · 222 000 € -0 % |
| Rue Jules Bours | 280 m | Saint-Servais - Station · 222 000 € -0 % |
| Rue des Dominicaines | 280 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue Léopold De Hulster | 290 m | Saint-Servais - Station · 222 000 € -0 % |
| Place Chapelle | 310 m | Nouveau Monde · n.d. |
Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Tivoli » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (5002) avant de comparer des prix.
- Rue du Tivoli à Gembloux, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tivoli à Walcourt, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tivoli à Bruxelles, à 56,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Tivoli à Bastogne, à 81,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Tivoli à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais-Centre, 243 000 €, l'achat revient à 254 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Haut | 275 000 € | 8 250 € | 287 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 290 € à 30 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Tivoli
La médiane du quartier Saint-Servais-Centre est passée de 157 000 € en 2013 à 223 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Namur gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue du Tivoli pèse 12 adresses sur les 762 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Tivoli
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Tivoli ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 26 : médiane 223 000 € en 2023 ; n° 1 à 12 : médiane 222 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Tivoli à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Tivoli est son quartier, Saint-Servais-Centre : 201 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Tivoli sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 6 jumelés (35 %) et 10 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
La rue du Tivoli est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Tivoli comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Tivoli à Namur ?
La rue du Tivoli est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Namur : Saint-Servais-Centre (n° 7 à 26, 12 adresses), Saint-Servais - Station (n° 1 à 12, 9 adresses).
Vous vendez rue du Tivoli ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode