Prix des maisons par rue · 5002 Namur
Prix des maisons rue Malevez à Namur
La rue Malevez est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Namur (5002). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais-Centre, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à275 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 223 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Malevez en chiffres
- Adresses
- 68 (43 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 49
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 122e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
La rue Malevez est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Malevez : type de bâti et prix de référence
La rue Malevez compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Servais-Centre (201 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Malevez
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Servais-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Léopold De Hulster relève du quartier Saint-Servais - Station, où la médiane 2023 est de 222 000 €, au même niveau que Saint-Servais-Centre (223 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Malevez est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Tivoli, en compte 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue des Trois Piliers) à 106 m² (la rue du Tivoli) dans ces rues ; la rue Malevez est à 53 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 6e sur 11, après la rue Louis Hicguet (71) et devant la rue des Dominicaines (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Hicguet | 70 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue des Dominicaines | 150 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue des Giroflées | 150 m | Saint-Servais-Centre |
| Chaussée de Waterloo | 180 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue des Liserons | 180 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue des Trois Piliers | 210 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue du Tivoli | 230 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue du Beau-Vallon | 240 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue du Cléchene | 270 m | Saint-Servais-Centre |
| Rue Léopold De Hulster | 270 m | Saint-Servais - Station · 222 000 € -0 % |
Acheter rue Malevez à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais-Centre, 243 000 €, l'achat revient à 254 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Haut | 275 000 € | 8 250 € | 287 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 290 € à 30 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Malevez
La médiane du quartier Saint-Servais-Centre est passée de 157 000 € en 2013 à 223 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Namur gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Malevez pèse 68 adresses sur les 762 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Malevez
Combien vaut une maison rue Malevez à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Malevez est son quartier, Saint-Servais-Centre : 201 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de la rue Malevez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (90 %) et 7 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Malevez est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Malevez comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Malevez à Namur ?
La rue Malevez fait partie du quartier Saint-Servais-Centre, à Namur. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez rue Malevez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode