Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue de Gembloux à Namur
La rue de Gembloux est un axe de transit secondaire de 4,4 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 302 adresses, numérotées de 6 à 679. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais - Station, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 156 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à291 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais - Station, 16 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue de Gembloux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Gembloux traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 280 | 178 | 222 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 282 à 496 | 106 | pas de prix publié |
| N° 667 à 679, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 664 à 678, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 470 à 537 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 280 (Saint-Servais - Station), regroupe 178 des 301 adresses, soit 59 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Namur, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 302 (126 pairs, 176 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 678, impairs 11 à 679
- Longueur
- 4,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 264 (dont 36 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (156)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (25)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 7e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Saint-Servais - Station compte 76 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 4,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Gembloux : type de bâti et prix de référence
La rue de Gembloux compte 203 bâtiments accolés sur 228 (89 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Servais - Station (178 000 € à 291 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Gembloux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Servais - Station et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Tivoli relève du quartier Saint-Servais-Centre, où la médiane 2023 est de 223 000 €, au même niveau que Saint-Servais - Station (222 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, la rue de Gembloux est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Tivoli (59 %), la moins aérée la rue Malevez (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (le chemin Berlacomine) à 106 m² (la rue du Tivoli) dans ces rues ; la rue de Gembloux est à 66 m². Par le nombre d'adresses (302), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Beau-Vallon (178).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Tivoli | 110 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue Adolphe Ortmans | 130 m | Saint-Servais - Station |
| Chemin Berlacomine | 160 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Jules Bours | 180 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Léopold De Hulster | 240 m | Saint-Servais - Station |
| Place Chapelle | 270 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue Louis Hicguet | 290 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue Malevez | 290 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue des Dominicaines | 290 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue du Beau-Vallon | 340 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Gembloux » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (5020) avant de comparer des prix.
- Rue de Gembloux à La Bruyère, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de Gembloux à Chastre, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Gembloux à Fleurus, à 19,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Gembloux à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais - Station, 242 000 €, l'achat revient à 253 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Haut | 291 000 € | 8 730 € | 304 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 30 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Gembloux
La médiane du quartier Saint-Servais - Station est passée de 162 500 € en 2016 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Namur gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue de Gembloux pèse 178 adresses sur les 722 du quartier (25 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Gembloux
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Gembloux ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 280 : médiane 222 000 € en 2023 ; n° 282 à 496 : pas de prix publié ; n° 667 à 679 impairs : pas de prix publié ; n° 664 à 678 pairs : pas de prix publié ; n° 470 à 537 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Gembloux à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Gembloux est son quartier, Saint-Servais - Station : 178 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 242 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Gembloux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 228 bâtiments à numéro unique, on compte 156 mitoyens des deux côtés (68 %), 47 jumelés (21 %) et 25 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue de Gembloux est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Gembloux comme un axe de transit secondaire de 4,4 km, à double sens, avec 22 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Gembloux à Namur ?
La rue de Gembloux est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Namur : Saint-Servais - Station (n° 6 à 280, 178 adresses), Nouveau Monde (n° 282 à 496, 106 adresses), Parc de Rhisnes (Rue de l'Economie) (n° 667 à 679, 7 adresses), Ancien Fort (n° 664 à 678, 5 adresses).
Vous vendez rue de Gembloux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode