Prix des maisons par rue · 5002 Namur
Prix des maisons chemin Berlacomine à Namur
Le chemin Berlacomine est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Namur (5002). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Servais - Station, est de 242 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à291 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Saint-Servais - Station, 16 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Le chemin Berlacomine en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 1129e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Le chemin Berlacomine n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le chemin Berlacomine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Maisons du chemin Berlacomine : type de bâti et prix de référence
Le chemin Berlacomine mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Namur, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (421 ventes), soit 95 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Saint-Servais - Station (178 000 € à 291 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin Berlacomine
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Servais - Station et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Tivoli relève du quartier Saint-Servais-Centre, où la médiane 2023 est de 223 000 €, au même niveau que Saint-Servais - Station (222 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, le chemin Berlacomine est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Tivoli (59 %), la moins aérée la rue Louis Hicguet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Adolphe Ortmans) à 106 m² (la rue du Tivoli) dans ces rues ; avec 42 m², le chemin Berlacomine est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Gembloux, en compte 302.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adolphe Ortmans | 70 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Jules Bours | 80 m | Saint-Servais - Station |
| Rue de Gembloux | 160 m | Saint-Servais - Station |
| Rue Léopold De Hulster | 260 m | Saint-Servais - Station |
| Rue du Tivoli | 270 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Place Chapelle | 290 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue du Nouveau Monde | 300 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Cité Floréal | 330 m | Saint-Servais - Station |
| Rue des Dominicaines | 370 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
| Rue Louis Hicguet | 400 m | Saint-Servais-Centre · 223 000 € +0 % |
Acheter chemin Berlacomine à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Servais - Station, 242 000 €, l'achat revient à 253 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Haut | 291 000 € | 8 730 € | 304 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 30 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin Berlacomine
La médiane du quartier Saint-Servais - Station est passée de 162 500 € en 2016 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Namur gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le chemin Berlacomine pèse 8 adresses sur les 722 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin Berlacomine
Combien vaut une maison chemin Berlacomine à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin Berlacomine est son quartier, Saint-Servais - Station : 178 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons du chemin Berlacomine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %), 1 jumelé (14 %) et 2 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Le chemin Berlacomine est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin Berlacomine comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le chemin Berlacomine à Namur ?
Le chemin Berlacomine fait partie du quartier Saint-Servais - Station, à Namur. Il en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez chemin Berlacomine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode