Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons place José Romain à Namur
La place José Romain est une voie résidentielle de 90 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Namur (5020). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La place José Romain en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 1074e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,5 km au nord-est
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet).
Maisons de la place José Romain : type de bâti et prix de référence
La place José Romain compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la place José Romain
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Moulin-a-Vent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, la place José Romain est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Noisetiers (100 %), la moins aérée la rue de l'Yser (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue de l'Yser) à 161 m² (la rue des Noisetiers) dans ces rues ; la place José Romain est à 101 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue Charles Bilquin (10) et devant la rue des Noisetiers (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée de Louvain | 150 m | Moulin-a-Vent · n.d. |
| Rue Jean Geuvens | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de l'Yser | 220 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue François Boussemanne | 240 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Fond de Bouge | 250 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Noisetiers | 270 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de l'Eau Vive | 290 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Pol Verbist | 310 m | Ponty-Parc · n.d. |
| Rue Joseph Wanet | 320 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Charles Bilquin | 330 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
Acheter place José Romain à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place José Romain
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La place José Romain pèse 9 adresses sur les 913 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place José Romain
Combien vaut une maison place José Romain à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place José Romain est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de la place José Romain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La place José Romain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place José Romain comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la place José Romain à Namur ?
La place José Romain fait partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez place José Romain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode