Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue Sous-Lieutenant Catoire à Mouscron
La rue Sous-Lieutenant Catoire est une voie résidentielle de 620 m, à 6,2 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dottignies - La Gare, est de 189 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à252 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Dottignies - La Gare, 21 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Sous-Lieutenant Catoire en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Sous-Lieutenant Catoire traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 165 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 64 | 34 | 165 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 42 | 6 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 64 (Dottignies - La Gare), regroupe 34 des 40 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 42, 260 000 €) et le moins cher (n° 6 à 64, 165 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+58 %), et de 98 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (34 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 31
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 195e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 6,2 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Dottignies - La Gare compte 58 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Sous-Lieutenant Catoire : type de bâti et prix de référence
La rue Sous-Lieutenant Catoire compte 36 bâtiments accolés sur 41 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dottignies - La Gare (160 000 € à 252 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sous-Lieutenant Catoire
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dottignies - La Gare et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Nicolas Liagre relève du quartier Cite du Calvaire, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 58 % de plus que Dottignies - La Gare (165 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Dottignies-Centre (227 000 €, par la rue des Prairies). Avec 12 % de 4 façades, la rue Sous-Lieutenant Catoire est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Nicolas Liagre (43 %), la moins aérée la rue Georges Desmet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue de la Blanchisserie) à 96 m² (la rue des Prairies) dans ces rues ; avec 111 m², la rue Sous-Lieutenant Catoire les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la rue du Meunier (64) et devant la rue Gabrielle Petit (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Blanchisserie | 170 m | Dottignies - La Gare |
| Rue du Cheval Rouge | 180 m | Dottignies - La Gare |
| Rue Jean Moulin | 190 m | Dottignies - La Gare |
| Rue Nicolas Liagre | 190 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +58 % |
| Rue de la Teinturerie | 250 m | Dottignies - La Gare |
| Rue Gabrielle Petit | 250 m | Dottignies - La Gare |
| Rue du Trieu | 260 m | Dottignies - La Gare |
| Rue du Meunier | 280 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +58 % |
| Rue des Prairies | 310 m | Dottignies-Centre · 227 000 € +38 % |
| Rue Georges Desmet | 330 m | Dottignies - La Gare |
Acheter rue Sous-Lieutenant Catoire à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dottignies - La Gare, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sous-Lieutenant Catoire
La médiane du quartier Dottignies - La Gare est passée de 133 625 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Sous-Lieutenant Catoire pèse 34 adresses sur les 586 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sous-Lieutenant Catoire
Le prix est-il le même tout au long de la rue Sous-Lieutenant Catoire ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 64 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 1 à 42 : médiane 260 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Sous-Lieutenant Catoire à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sous-Lieutenant Catoire est son quartier, Dottignies - La Gare : 160 000 € à 252 000 € en 2025, médiane 189 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Sous-Lieutenant Catoire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (49 %), 16 jumelés (39 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue Sous-Lieutenant Catoire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sous-Lieutenant Catoire comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Sous-Lieutenant Catoire à Mouscron ?
La rue Sous-Lieutenant Catoire est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Dottignies - La Gare (n° 6 à 64, 34 adresses), Cite du Calvaire (n° 1 à 42, 6 adresses).
Vous vendez rue Sous-Lieutenant Catoire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode