Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue du Meunier à Mouscron
La rue du Meunier est une voie résidentielle de 650 m, à 6,3 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Meunier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Meunier traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 165 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 41 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 22 à 85 | 23 | 165 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Cite du Calvaire), regroupe 41 des 64 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 69, 260 000 €) et le moins cher (n° 22 à 85, 165 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+58 %), et de 98 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 64 (25 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 85
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (25)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 118e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 6,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cite du Calvaire.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Meunier : type de bâti et prix de référence
La rue du Meunier mêle 34 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Meunier
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Boulanger relève du quartier Dottignies - La Gare, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 37 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Avec 42 % de 4 façades, la rue du Meunier est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Nicolas Liagre (43 %), la moins aérée le clos Emilienne Brunfaut (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Mimosas) à 111 m² (la rue Sous-Lieutenant Catoire) dans ces rues ; la rue du Meunier est à 94 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après la rue de la Barrière de Fer (67) et devant la rue des Roses (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Barrière de Fer | 130 m | Cite du Calvaire |
| Rue Nicolas Liagre | 140 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Boulanger | 150 m | Dottignies - La Gare · 165 000 € -37 % |
| Rue des Roses | 210 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Mimosas | 220 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Soleil levant | 220 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Trieu | 250 m | Dottignies - La Gare · 165 000 € -37 % |
| Rue Sous-Lieutenant Catoire | 280 m | Dottignies - La Gare · 165 000 € -37 % |
| Clos Emilienne Brunfaut | 290 m | Dottignies - La Gare · 165 000 € -37 % |
| Clos de l'Aube | 310 m | Cite du Calvaire |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Meunier » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Meunier à Brunehaut, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Meunier à Chièvres, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Meunier à Silly, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Meunier à Manage, à 70,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Meunier à Rhode-Saint-Genèse, à 73,9 km : médiane du quartier 410 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Meunier à Wavre, à 91,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Meunier à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 92,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Meunier à Perwez, à 103,3 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Meunier à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Meunier
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue du Meunier pèse 41 adresses sur les 550 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Meunier
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Meunier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 22 à 85 : médiane 165 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Meunier à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Meunier est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Meunier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (24 %), 20 jumelés (34 %) et 25 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue du Meunier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Meunier comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Meunier à Mouscron ?
La rue du Meunier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Cite du Calvaire (n° 1 à 69, 41 adresses), Dottignies - La Gare (n° 22 à 85, 23 adresses).
Vous vendez rue du Meunier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode