Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Phénix à Mouscron
La rue du Phénix est un axe de transit secondaire de 330 m, dans le centre de Mouscron (7700). Elle compte 37 adresses, numérotées de 5 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Justice, est de 182 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à241 000 €
Prix médian : 182 000 €
Quartier retenu : Justice, 22 ventes en 2022 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Phénix en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Phénix traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 160 000 € à 185 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 59, côté impair | 26 | 160 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 61 à 81, côté impair | 11 | 185 000 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 59 (Justice), regroupe 26 des 37 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 61 à 81, 185 000 €) et le moins cher (n° 5 à 59, 160 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+16 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (impairs uniquement)
- Numéros
- 5 à 81
- Longueur
- 330 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 217e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
La rue du Phénix est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Phénix : type de bâti et prix de référence
La rue du Phénix compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Justice (159 000 € à 241 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Phénix
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Justice et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Roger Decoene relève du Quartier de la Gare, où la médiane 2021 est de 185 000 €, soit 16 % de plus que Justice (160 000 € en 2022). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Phénix est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Flandres (97 %), la moins dense la rue du Chemin de Fer (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Henri Debavay) à 111 m² (la rue du Beau Chêne) dans ces rues ; la rue du Phénix est à 101 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après la rue du Beau Chêne (43) et devant la place de la Gare (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Flandres | 120 m | Justice |
| Rue du Beau Chêne | 180 m | Justice |
| Rue Roger Decoene | 200 m | Quartier de la Gare · 185 000 € +16 % |
| Avenue Louis Desprets | 210 m | Justice |
| Rue du Chemin de Fer | 210 m | Justice |
| Rue de la Bouverie | 300 m | Quartier de la Gare · 185 000 € +16 % |
| Place de la Justice | 310 m | Justice |
| Rue Henri Debavay | 320 m | Quartier de la Gare · 185 000 € +16 % |
| Rue du Télégraphe | 340 m | Quartier de la Gare · 185 000 € +16 % |
| Place de la Gare | 350 m | Quartier de la Gare · 185 000 € +16 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Phénix » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue du Phénix à Binche, à 75,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Phénix à Charleroi, à 92,4 km : médiane du quartier 89 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Phénix à Châtelet, à 98,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Phénix à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Justice, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Phénix
La médiane du quartier Justice est passée de 132 500 € en 2013 à 160 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 180 750 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue du Phénix pèse 26 adresses sur les 562 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Phénix
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Phénix ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 59 impairs : médiane 160 000 € en 2022 ; n° 61 à 81 impairs : médiane 185 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue du Phénix à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Phénix est son quartier, Justice : 159 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 182 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Phénix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue du Phénix est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Phénix comme un axe de transit secondaire de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Phénix à Mouscron ?
La rue du Phénix est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Justice (n° 5 à 59, 26 adresses), Quartier de la Gare (n° 61 à 81, 11 adresses).
Vous vendez rue du Phénix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode