Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Roger Decoene à Mouscron
La rue Roger Decoene est une voie résidentielle de 350 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de la Gare, est de 223 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à253 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Quartier de la Gare, 19 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue Roger Decoene en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Roger Decoene traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 160 000 € à 185 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 60, côté pair | 19 | 185 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 1 à 49, côté impair | 10 | 160 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 60 (Quartier de la Gare), regroupe 19 des 29 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 14 à 60, 185 000 €) et le moins cher (n° 1 à 49, 160 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+16 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (19 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 60, impairs 1 à 49
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 271e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
La rue Roger Decoene est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Roger Decoene : type de bâti et prix de référence
La rue Roger Decoene compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier de la Gare (157 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Roger Decoene
5 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de la Gare et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue Louis Desprets relève du quartier Justice, où la médiane 2022 est de 160 000 €, soit 14 % de moins que Quartier de la Gare (185 000 € en 2021). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Roger Decoene est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Flandres (97 %), la moins dense la rue Henri Debavay (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue Henri Debavay) à 111 m² (la rue du Beau Chêne) dans ces rues ; la rue Roger Decoene est à 82 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après la rue du Télégraphe (31) et devant la rue de la Vesdre (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Louis Desprets | 100 m | Justice · 160 000 € -14 % |
| Rue des Flandres | 120 m | Justice · 160 000 € -14 % |
| Rue Henri Debavay | 120 m | Quartier de la Gare |
| Rue Achille Debacker | 160 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Bouverie | 180 m | Quartier de la Gare |
| Place de la Justice | 200 m | Justice · 160 000 € -14 % |
| Rue du Phénix | 200 m | Justice · 160 000 € -14 % |
| Rue du Beau Chêne | 230 m | Justice · 160 000 € -14 % |
| Rue de la Vesdre | 230 m | Quartier de la Gare |
| Rue du Télégraphe | 280 m | Quartier de la Gare |
Acheter rue Roger Decoene à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de la Gare, 223 000 €, l'achat revient à 234 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Médiane | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 690 € à 27 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Roger Decoene
La médiane du Quartier de la Gare est passée de 135 000 € en 2014 à 185 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Roger Decoene pèse 19 adresses sur les 692 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Roger Decoene
Le prix est-il le même tout au long de la rue Roger Decoene ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 60 pairs : médiane 185 000 € en 2021 ; n° 1 à 49 impairs : médiane 160 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Roger Decoene à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Roger Decoene est son quartier, Quartier de la Gare : 157 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 223 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Roger Decoene sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 isolé (4 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Roger Decoene est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Roger Decoene comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Roger Decoene à Mouscron ?
La rue Roger Decoene est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Quartier de la Gare (n° 14 à 60, 19 adresses), Justice (n° 1 à 49, 10 adresses).
Vous vendez rue Roger Decoene ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode