Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Henri Debavay à Mouscron
La rue Henri Debavay est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,6 km au nord du centre de Mouscron (7700). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier de la Gare, est de 223 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
157 000 €à253 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Quartier de la Gare, 19 ventes en 2021 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,6 %).
La rue Henri Debavay en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 321e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier de la Gare.
Maisons de la rue Henri Debavay : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Debavay compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier de la Gare (157 000 € à 253 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Debavay
8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier de la Gare et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Louis Desprets relève du quartier Justice, où la médiane 2022 est de 160 000 €, soit 14 % de moins que Quartier de la Gare (185 000 € en 2021). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Debavay est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Flandres (97 %), la moins dense la rue de Naples (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de Naples) à 119 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue Henri Debavay est à 70 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue de la Vesdre (26) et devant la rue de la Bouverie (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Achille Debacker | 80 m | Quartier de la Gare |
| Rue Roger Decoene | 120 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Bouverie | 130 m | Quartier de la Gare |
| Rue de Naples | 170 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Vesdre | 190 m | Quartier de la Gare |
| Avenue Louis Desprets | 200 m | Justice · 160 000 € -14 % |
| Rue Charles-Quint | 200 m | Quartier de la Gare |
| Rue de la Station | 210 m | Quartier de la Gare |
| Rue des Flandres | 250 m | Justice · 160 000 € -14 % |
| Rue du Télégraphe | 250 m | Quartier de la Gare |
Acheter rue Henri Debavay à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier de la Gare, 223 000 €, l'achat revient à 234 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 157 000 € | 4 710 € | 165 700 € |
| Médiane | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 690 € à 27 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Debavay
La médiane du Quartier de la Gare est passée de 135 000 € en 2014 à 185 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Mouscron gagnait 24 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Henri Debavay pèse 23 adresses sur les 692 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Debavay
Combien vaut une maison rue Henri Debavay à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Debavay est son quartier, Quartier de la Gare : 157 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 223 000 €.
Les maisons de la rue Henri Debavay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (74 %) et 6 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Henri Debavay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Debavay comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Debavay à Mouscron ?
La rue Henri Debavay fait partie du Quartier de la Gare, à Mouscron. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Debavay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode