Prix des maisons rue des Roses à Mouscron

La rue des Roses compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 64 %.

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Roses se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Jardins relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 13 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Dottignies - La Gare (165 000 €, par la rue du Cheval Rouge). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Roses est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Nicolas Liagre, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Mimosas) à 97 m² (la rue des Jardins) dans ces rues ; la rue des Roses est à 88 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après la rue du Meunier (64) et devant la rue du Soleil levant (46).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Roses » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Roses à Espierres-Helchin, à 1,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Roses à Brunehaut, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Roses à Dour, à 50,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Roses à La Louvière, à 68,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Roses à Merbes-le-Château, à 74,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Roses à Bruxelles, à 75,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Roses à Courcelles, à 78,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Roses à Charleroi, à 88,7 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue des Roses pèse 61 adresses sur les 550 du quartier (11 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.