Prix des maisons rue des Mimosas à Mouscron

La rue des Mimosas compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 64 %.

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Mimosas se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue des Jardins relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 13 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Dottignies - La Gare (165 000 €, par la rue du Cheval Rouge). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Mimosas est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Nicolas Liagre, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (l'avenue du Reposoir) à 98 m² (la rue Basse) dans ces rues ; avec 57 m², la rue des Mimosas est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue du Cheval Rouge (16) et devant la rue de Nevers (12).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Mimosas » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.

• Rue des Mimosas à La Louvière, à 67,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mimosas à Schaerbeek, à 77,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mimosas à Namur, à 114,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mimosas à Liège, à 162,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mimosas à Herstal, à 164,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Mimosas à Beyne-Heusay, à 166,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue des Mimosas pèse 13 adresses sur les 550 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.