Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons clos de l'Aube à Mouscron
Le clos de l'Aube est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 6,5 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Il compte 26 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Le clos de l'Aube en chiffres
- Adresses
- 26 (6 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 41
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 294e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 6,5 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de l'Aube n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Cite du Calvaire compte 26 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Maisons du clos de l'Aube : type de bâti et prix de référence
Le clos de l'Aube compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 64 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos de l'Aube se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de l'Aube
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue du Boulanger relève du quartier Dottignies - La Gare, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 37 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Avec 15 % de 4 façades, le clos de l'Aube est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Cabocherie (94 %), la moins aérée la rue des Roses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Mimosas) à 173 m² (la rue de la Cabocherie) dans ces rues ; le clos de l'Aube est à 92 m². Par le nombre d'adresses (26), il est 7e sur 11, après la rue du Soleil levant (46) et devant la rue du Boulanger (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Québec | 80 m | Cite du Calvaire |
| Rue de la Barrière de Fer | 210 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Soleil levant | 210 m | Cite du Calvaire |
| Boulevard des Canadiens | 270 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Meunier | 310 m | Cite du Calvaire |
| Rue de la Cabocherie | 320 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Boulanger | 330 m | Dottignies - La Gare · 165 000 € -37 % |
| Rue des Mimosas | 350 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Roses | 370 m | Cite du Calvaire |
| Avenue du Bois Jacquet | 420 m | Zone Industrielle · n.d. |
Acheter clos de l'Aube à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de l'Aube
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). Le clos de l'Aube pèse 26 adresses sur les 550 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de l'Aube
Combien vaut une maison clos de l'Aube à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de l'Aube est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons du clos de l'Aube sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 18 jumelés (69 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Le clos de l'Aube est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de l'Aube comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de l'Aube à Mouscron ?
Le clos de l'Aube fait partie du quartier Cite du Calvaire, à Mouscron. Il en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez clos de l'Aube ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode