Prix des maisons rue des Cheminots à Mouscron

La rue des Cheminots compte 53 bâtiments accolés sur 55 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Audenarde - La Gare (154 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Audenarde - La Gare et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue d'Audenarde (Estaimpuis) relève du quartier Petit Paris, où la médiane 2023 est de 186 750 €, soit 17 % de plus que Petit Audenarde - La Gare (159 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, la rue des Cheminots est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Tranquillité (33 %), la moins aérée la rue Traversière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de la Citadelle) à 142 m² (la rue d'Audenarde (Estaimpuis)) dans ces rues ; la rue des Cheminots est à 43 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 5e sur 11, après la rue du Petit Audenarde (66) et devant la rue de la Filature (52).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cheminots » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.

• Rue des Cheminots à Mons, à 63,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cheminots à Charleroi, à 91,7 km : médiane du quartier 144 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cheminots à Marche-en-Famenne, à 156,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cheminots à Arlon, à 213,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Petit Audenarde - La Gare, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Audenarde - La Gare est passée de 119 000 € en 2013 à 159 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 176 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2018, 17 en 2023). La rue des Cheminots pèse 61 adresses sur les 699 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 247 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.