Prix des maisons rue de Lassus à Mouscron

La rue de Lassus compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Audenarde - La Gare (154 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Audenarde - La Gare et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue d'Audenarde (Estaimpuis) relève du quartier Petit Paris, où la médiane 2023 est de 186 750 €, soit 17 % de plus que Petit Audenarde - La Gare (159 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, la rue de Lassus est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Tranquillité (33 %), la moins aérée la rue d'Audenarde (Estaimpuis) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de la Citadelle) à 142 m² (la rue d'Audenarde (Estaimpuis)) dans ces rues ; la rue de Lassus est à 51 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue de la Croix-Rouge (44) et devant la rue de la Tranquillité (17).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Lassus » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.

• Rue de Lassus à Péruwelz, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de Lassus à Hamoir, à 165,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Petit Audenarde - La Gare, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Audenarde - La Gare est passée de 119 000 € en 2013 à 159 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 176 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2018, 17 en 2023). La rue de Lassus pèse 23 adresses sur les 699 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.