Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue de l'Epinette à Mouscron
La rue de l'Epinette est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Mouscron (7712). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 386. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Petit Audenarde - La Gare, est de 182 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à293 000 €
Prix médian : 182 000 €
Quartier retenu : Petit Audenarde - La Gare, 17 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de l'Epinette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Epinette traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 76 | 50 | 159 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 77 à 386 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 76 (Petit Audenarde - La Gare), regroupe 50 des 70 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (48 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 386, impairs 7 à 339
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 66 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (13)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 100e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,6 km au sud-est
Bâti
La rue de l'Epinette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (79 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de l'Epinette : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Epinette compte 51 bâtiments accolés sur 64 (80 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Audenarde - La Gare (154 000 € à 293 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Epinette
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Audenarde - La Gare et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Saint-Roch relève du quartier Long-Bout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Petit Paris (186 750 €, par la rue d'Audenarde (Estaimpuis)). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Epinette est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Traversière (92 %), la moins dense la rue de la Croix-Rouge (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de la Citadelle) à 142 m² (la rue d'Audenarde (Estaimpuis)) dans ces rues ; la rue de l'Epinette est à 79 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après la rue Traversière (95) et devant la rue des Cheminots (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Traversière | 260 m | Petit Audenarde - La Gare |
| Rue Saint-Roch | 280 m | Long-Bout · n.d. |
| Rue de Lassus | 290 m | Petit Audenarde - La Gare |
| Rue de la Filature | 290 m | Petit Audenarde - La Gare |
| Rue des Cheminots | 310 m | Petit Audenarde - La Gare |
| Rue des Champs | 380 m | Petit Audenarde - La Gare |
| Rue de la Croix-Rouge | 430 m | Petit Audenarde - La Gare |
| Rue de la Citadelle | 450 m | Petit Audenarde - La Gare |
| Rue d'Audenarde (Estaimpuis) | 460 m | Petit Paris · 186 750 € +17 % |
| Rue de la Reine Fabiola (Estaimpuis) | 500 m | Petit Paris · 186 750 € +17 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Epinette » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Epinette à Estaimpuis, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Tournai, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Frasnes-lez-Anvaing, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Péruwelz, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Leuze-en-Hainaut, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Ath, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epinette à Boussu, à 52,1 km : médiane du quartier 110 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Epinette à Quévy, à 63,9 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Epinette à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Petit Audenarde - La Gare, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
| Haut | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Epinette
La médiane du quartier Petit Audenarde - La Gare est passée de 119 000 € en 2013 à 159 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 176 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2018, 17 en 2023). La rue de l'Epinette pèse 50 adresses sur les 699 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 247 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Epinette
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Epinette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 76 : médiane 159 000 € en 2023 ; n° 77 à 386 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Epinette à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Epinette est son quartier, Petit Audenarde - La Gare : 154 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 182 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Epinette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (69 %), 7 jumelés (11 %) et 13 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue de l'Epinette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Epinette comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Epinette à Mouscron ?
La rue de l'Epinette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Petit Audenarde - La Gare (n° 2 à 76, 50 adresses), Long-Bout (n° 77 à 386, 20 adresses).
Vous vendez rue de l'Epinette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode