Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue des Capucines à Mouscron
La rue des Capucines est une voie résidentielle de 100 m, à 6,0 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue des Capucines en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Capucines traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 11 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 12 à 16, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Cite du Calvaire), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 414e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 6,0 km à l'est
Bâti
La rue des Capucines est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (39 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Capucines : type de bâti et prix de référence
La rue des Capucines compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 64 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Capucines se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Capucines
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le clos des Perce-Neige relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 13 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Petit Tourcoing (220 000 €, par le clos des Alouettes). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Capucines est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue de la Haverie, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Trésignies) à 170 m² (le clos des Alouettes) dans ces rues ; la rue des Capucines est à 80 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Trésignies (16) et devant la rue des Pensées (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Violettes | 70 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Primevères | 140 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Pensées | 150 m | Cite du Calvaire |
| Rue de la Haverie | 210 m | Cite du Calvaire |
| Avenue du Reposoir | 230 m | Cite du Calvaire |
| Clos des Perce-Neige | 230 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue des Volontaires de Guerre | 230 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue Damide | 300 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue Trésignies | 350 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Clos des Alouettes | 370 m | Petit Tourcoing · 220 000 € -15 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Capucines » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.
- Rue des Capucines à Charleroi, à 90,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Capucines à Seraing, à 158,7 km : médiane du quartier 190 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Capucines à Aubange, à 222,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Capucines à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Capucines
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue des Capucines pèse 11 adresses sur les 550 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Capucines
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Capucines ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 12 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Capucines à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Capucines est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Capucines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %) et 8 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue des Capucines est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Capucines comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Capucines à Mouscron ?
La rue des Capucines est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Cite du Calvaire (n° 1 à 11, 11 adresses), Moulin Rouge - Sarpe (n° 12 à 16, 3 adresses).
Vous vendez rue des Capucines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode