Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue des Pensées à Mouscron
La rue des Pensées est une voie résidentielle de 210 m, à 5,9 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue des Pensées en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Pensées traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 227 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 227 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 12 (Cite du Calvaire), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 12, 260 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 227 000 €), l'écart de médiane est de 33 000 € (+15 %), et de 34 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 463e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cite du Calvaire.
Maisons de la rue des Pensées : type de bâti et prix de référence
La rue des Pensées mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pensées
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 80 m : le clos des Perce-Neige relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 13 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Avec 45 % de 4 façades, la rue des Pensées est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec le clos des Perce-Neige ; la rue Trésignies ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Trésignies) à 133 m² (le clos des Perce-Neige) dans ces rues ; la rue des Pensées est à 85 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la place de la Main (14) et devant le clos des Perce-Neige (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Perce-Neige | 80 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue des Violettes | 90 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Volontaires de Guerre | 110 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue des Capucines | 150 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Primevères | 150 m | Cite du Calvaire |
| Rue Damide | 160 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue Trésignies | 200 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Avenue du Reposoir | 210 m | Cite du Calvaire |
| Place de la Main | 300 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue Basse | 300 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Pensées » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.
- Rue des Pensées à Tournai, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pensées à Dour, à 51,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pensées à Mons, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pensées à La Louvière, à 67,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pensées à Schaerbeek, à 77,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Pensées à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pensées
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue des Pensées pèse 6 adresses sur les 550 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Pensées
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Pensées ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 12 pairs : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 227 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Pensées à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pensées est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Pensées sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 4 jumelés (36 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue des Pensées est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pensées comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pensées à Mouscron ?
La rue des Pensées est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Cite du Calvaire (n° 2 à 12, 6 adresses), Dottignies-Centre (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez rue des Pensées ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode