Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue des Primevères à Mouscron
La rue des Primevères est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 5,9 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue des Primevères en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Primevères traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 19 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 30 à 38, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 15 à 23, côté impair | 5 | 220 000 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Cite du Calvaire), regroupe 19 des 29 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 26, 260 000 €) et le moins cher (n° 15 à 23, 220 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+18 %), et de 41 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 270e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,9 km à l'est
Voirie
La rue des Primevères n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Primevères
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le clos des Perce-Neige relève du quartier Dottignies-Centre, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 13 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Petit Tourcoing (220 000 €, par le clos des Alouettes). Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue Damide (30) et devant la rue des Violettes (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Violettes | 90 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Capucines | 140 m | Cite du Calvaire |
| Rue des Pensées | 150 m | Cite du Calvaire |
| Clos des Perce-Neige | 210 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Clos des Alouettes | 230 m | Petit Tourcoing · 220 000 € -15 % |
| Rue des Volontaires de Guerre | 260 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue Damide | 300 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
| Rue de la Haverie | 310 m | Cite du Calvaire |
| Rue de l'Espierres | 320 m | Petit Tourcoing · 220 000 € -15 % |
| Rue Trésignies | 330 m | Dottignies-Centre · 227 000 € -13 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Primevères » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Primevères à Enghien, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Dour, à 51,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à La Louvière, à 65,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Ittre, à 70,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Binche, à 71,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Namur, à 112,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Marche-en-Famenne, à 154,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Durbuy, à 160,8 km : médiane du quartier 214 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue des Primevères à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Primevères
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue des Primevères pèse 19 adresses sur les 550 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Primevères
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Primevères ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 30 à 38 pairs : pas de prix publié ; n° 15 à 23 impairs : médiane 220 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue des Primevères à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Primevères est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue des Primevères est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Primevères comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Primevères à Mouscron ?
La rue des Primevères est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Mouscron : Cite du Calvaire (n° 1 à 26, 19 adresses), Moulin Rouge - Sarpe (n° 30 à 38, 5 adresses), Petit Tourcoing (n° 15 à 23, 5 adresses).
Vous vendez rue des Primevères ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode