Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons clos des Perce-Neige à Mouscron
Le clos des Perce-Neige se situe à 5,8 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Il compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dottignies-Centre, est de 260 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à315 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Dottignies-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Le clos des Perce-Neige en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 70 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 471e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 5,8 km à l'est
Bâti
Le clos des Perce-Neige est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Maisons du clos des Perce-Neige : type de bâti et prix de référence
Le clos des Perce-Neige mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Dottignies-Centre (177 000 € à 315 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Perce-Neige
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dottignies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue des Pensées relève du quartier Cite du Calvaire, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 15 % de plus que Dottignies-Centre (227 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, le clos des Perce-Neige est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec la rue des Pensées ; la rue des Capucines ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Trésignies) à 113 m² (la rue Damide) dans ces rues ; avec 133 m², le clos des Perce-Neige les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), il est 9e sur 11, après la rue des Capucines (14) et devant la rue des Pensées (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pensées | 80 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Rue des Volontaires de Guerre | 90 m | Dottignies-Centre |
| Rue Damide | 90 m | Dottignies-Centre |
| Rue Trésignies | 130 m | Dottignies-Centre |
| Rue des Violettes | 170 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Rue des Primevères | 210 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Place de la Main | 220 m | Dottignies-Centre |
| Rue des Capucines | 230 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
| Rue Alphonse Poullet | 230 m | Dottignies-Centre |
| Avenue du Reposoir | 240 m | Cite du Calvaire · 260 000 € +15 % |
Acheter clos des Perce-Neige à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dottignies-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 315 000 € | 9 450 € | 329 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Perce-Neige
La médiane du quartier Dottignies-Centre est passée de 115 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de Mouscron gagnait 30 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Le clos des Perce-Neige pèse 11 adresses sur les 777 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Perce-Neige
Combien vaut une maison clos des Perce-Neige à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Perce-Neige est son quartier, Dottignies-Centre : 177 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons du clos des Perce-Neige sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (55 %) et 5 isolés (45 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Dans quel quartier se trouve le clos des Perce-Neige à Mouscron ?
Le clos des Perce-Neige fait partie du quartier Dottignies-Centre, à Mouscron. Il en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode