Prix des maisons clos des Alouettes à Mouscron

Le clos des Alouettes compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Petit Tourcoing (211 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Alouettes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Tourcoing et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue des Primevères relève du quartier Cite du Calvaire, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 18 % de plus que Petit Tourcoing (220 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Dottignies-Centre (227 000 €, par le clos des Perce-Neige). Avec 100 % de 4 façades, le clos des Alouettes est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec le clos des Chardonnerets ; la rue des Croix du Feu ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Croix du Feu) à 133 m² (le clos des Perce-Neige) dans ces rues ; avec 170 m², le clos des Alouettes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), il est 5e sur 11, après la rue des Violettes (24) et devant le clos des Tarins (18).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos des Alouettes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.

• Clos des Alouettes à Soignies, à 55,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Petit Tourcoing, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Tourcoing est passée de 160 000 € en 2016 à 220 000 € en 2021 (+38 %), quand celle de Mouscron gagnait 18 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Le clos des Alouettes pèse 23 adresses sur les 561 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.