Prix des maisons clos du Québec à Mouscron

Le clos du Québec compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 64 %.

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos du Québec se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 410 m : la rue du Boulanger relève du quartier Dottignies - La Gare, où la médiane 2023 est de 165 000 €, soit 37 % de moins que Cite du Calvaire (260 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, le clos du Québec est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue de la Cabocherie, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Mimosas) à 173 m² (la rue de la Cabocherie) dans ces rues ; le clos du Québec est à 94 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, le boulevard des Canadiens, en compte 89.

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos du Québec » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix.

• Clos du Québec à Waterloo, à 75,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). Le clos du Québec pèse 8 adresses sur les 550 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.