Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue de la Cabocherie à Mouscron
La rue de la Cabocherie est une voie résidentielle de 1,6 km, à 6,6 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue de la Cabocherie en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Cabocherie traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 227 000 € à 260 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 104 | 69 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 227 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 104 (Cite du Calvaire), regroupe 69 des 74 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 104, 260 000 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 227 000 €), l'écart de médiane est de 33 000 € (+15 %), et de 34 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 74 (48 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 104, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (62)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 86e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 6,6 km à l'est
Bâti
La rue de la Cabocherie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de la Cabocherie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Cabocherie compte 62 bâtiments isolés sur 66 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron. La médiane des 2 ou 3 façades de Mouscron (180 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Cabocherie se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Cabocherie
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de l'Etang relève du quartier Moulin Rouge - Sarpe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, la rue de la Cabocherie est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vivier (100 %), la moins aérée le clos du Québec (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (le clos de l'Aube) à 148 m² (le clos de l'Auberge) dans ces rues ; avec 173 m², la rue de la Cabocherie les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après le boulevard des Canadiens (89) et devant la rue de l'Etang (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard des Canadiens | 130 m | Cite du Calvaire |
| Rue de l'Etang | 230 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue du Vivier | 240 m | Cite du Calvaire |
| Clos du Québec | 270 m | Cite du Calvaire |
| Clos de l'Auberge | 300 m | Cite du Calvaire |
| Clos de l'Aube | 320 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Ruisseau | 370 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Clos des Nénuphars | 430 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue de la Haverie | 440 m | Cite du Calvaire |
| Clos Alfred Steux | 480 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
Acheter rue de la Cabocherie à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Cabocherie
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue de la Cabocherie pèse 69 adresses sur les 550 du quartier (13 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Cabocherie
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Cabocherie ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 104 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 1 à 9 impairs : médiane 227 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de la Cabocherie à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Cabocherie est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Cabocherie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (6 %) et 62 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
La rue de la Cabocherie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Cabocherie comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Cabocherie à Mouscron ?
La rue de la Cabocherie est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Cite du Calvaire (n° 12 à 104, 69 adresses), Dottignies-Centre (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez rue de la Cabocherie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode