Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons boulevard des Canadiens à Mouscron
Le boulevard des Canadiens est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 6,6 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Il compte 89 adresses, numérotées de 1 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. Il est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
Le boulevard des Canadiens en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard des Canadiens traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 141 | 85 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 136 à 140, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 141 (Cite du Calvaire), regroupe 85 des 89 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (39 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 140, impairs 1 à 141
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 61e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 6,6 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du boulevard des Canadiens : type de bâti et prix de référence
Le bâti du boulevard des Canadiens n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 20,6 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du boulevard des Canadiens se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard des Canadiens
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue de l'Etang relève du quartier Moulin Rouge - Sarpe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Cabocherie (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Cabocherie | 130 m | Cite du Calvaire |
| Clos du Québec | 250 m | Cite du Calvaire |
| Clos de l'Aube | 270 m | Cite du Calvaire |
| Clos de l'Auberge | 290 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Vivier | 300 m | Cite du Calvaire |
| Rue de l'Etang | 340 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue du Ruisseau | 430 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue de la Barrière de Fer | 460 m | Cite du Calvaire |
| Rue Georges Derycker | 470 m | Cite du Calvaire |
| Rue du Soleil levant | 470 m | Cite du Calvaire |
Acheter boulevard des Canadiens à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard des Canadiens
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). Le boulevard des Canadiens pèse 85 adresses sur les 550 du quartier (16 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le boulevard des Canadiens
Le prix est-il le même tout au long du boulevard des Canadiens ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 141 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 136 à 140 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison boulevard des Canadiens à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard des Canadiens est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Le boulevard des Canadiens est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard des Canadiens comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard des Canadiens à Mouscron ?
Le boulevard des Canadiens est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Cite du Calvaire (n° 1 à 141, 85 adresses), Zone Industrielle (n° 136 à 140, 4 adresses).
Vous vendez boulevard des Canadiens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode