Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue Vandercoilden à Mouscron
La rue Vandercoilden est une voie résidentielle de 330 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Mouscron (7712). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Vandercoilden en chiffres
- Adresses
- 68 (35 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 83
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 105e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,7 km au sud-est
Bâti
La rue Vandercoilden est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Vandercoilden : type de bâti et prix de référence
La rue Vandercoilden compte 66 bâtiments accolés sur 68 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vandercoilden
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 3 % de 4 façades, la rue Vandercoilden est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Glycines (67 %), la moins aérée le boulevard Aviateur Behaeghe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la cité Paisible) à 113 m² (la rue des Glycines) dans ces rues ; la rue Vandercoilden est à 49 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après le boulevard Aviateur Behaeghe (73) et devant le boulevard du Champ d'Aviation (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Glycines | 80 m | Herseaux - Centre |
| Avenue de la Reine | 100 m | Herseaux - Centre |
| Avenue Edouard Deprez | 100 m | Herseaux - Centre |
| Cité Paisible | 140 m | Herseaux - Centre |
| Avenue Joseph Wauters | 150 m | Herseaux - Centre |
| Rue de la Chapelle | 180 m | Herseaux - Centre |
| Place d'Herseaux | 200 m | Herseaux - Centre |
| Boulevard du Champ d'Aviation | 210 m | Herseaux - Centre |
| Boulevard Aviateur Behaeghe | 260 m | Herseaux - Centre |
| Rue d'Outre pré | 270 m | Herseaux - Centre |
Acheter rue Vandercoilden à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vandercoilden
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue Vandercoilden pèse 68 adresses sur les 925 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vandercoilden
Combien vaut une maison rue Vandercoilden à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vandercoilden est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Vandercoilden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (81 %), 11 jumelés (16 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Vandercoilden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vandercoilden comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vandercoilden à Mouscron ?
La rue Vandercoilden fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 3e rue sur 34 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez rue Vandercoilden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode