Prix des maisons rue des Glycines à Mouscron

La rue des Glycines compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron. La médiane des 2 ou 3 façades de Mouscron (180 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.

Le quartier compte toutefois 93 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Glycines se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herseaux - Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Jean-Baptiste Dusollier relève du quartier Cite des Fleurs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue des Glycines est la plus aérée des 9 rues comparées, devant le boulevard du Champ d'Aviation (17 %) ; l'avenue Joseph Wauters ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la cité Paisible) à 70 m² (la place d'Herseaux) dans ces rues ; avec 113 m², la rue des Glycines les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Vandercoilden, en compte 68.

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Glycines » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.

• Rue des Glycines à Frameries, à 58,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Glycines à Mons, à 61,3 km : médiane du quartier 210 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Glycines à Seraing, à 163,7 km : médiane du quartier 112 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Glycines à Virton, à 208,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Glycines à Arlon, à 216,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue des Glycines pèse 6 adresses sur les 925 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.